Als je je huis gaat verbouwen verwacht je een waardestijging toch? Toch is dit niet altijd zo veel als je zou denken.
De stelregel voor waardevermindering van je huis is:
Alles wat smaakgevoelig is, voegt weinig waarde toe.
En alle extra vierkante meters voegen waarde toe.
Je kunt zelf een simpele rekensom maken. Stel: je wilt een aanbouw van 20m2 aan de achterkant van je huis plaatsen. In de wijk waar je woont is elke vierkante meter huis gemiddeld €4.500. Dat zou dan ongeveer een €90.000 woningwaarde toevoegen. Natuurlijk is dit afhankelijk van de moeilijkheidsgraad, kwaliteit en wensen van de aanbouw. Maar over het algemeen haal je die investering bij verkoop van de woning eruit.
Nieuwe keuken, badkamer, vloer levert weinig waardestijging op
Allemaal onderdelen die smaakgevoelig zijn. Als je een oude keuken vervangt door een moderne, levert dat natuurlijk wel waardestijging op. Maar de hele investering eruit halen bij verkoop van de woning? Dat is vaak niet zo.
Natuurlijk levert een nieuwe keuken of badkamer woongenot en plezier op. Dit kan alleen de investering voor jou al waard zijn. Dus laat je niet tegenhouden.
De nuance bij het verbouwen van je huis
Stel je koopt een klushuis met veel potentie. Het huis is compleet uitgewoond en je besluit het compleet te strippen, te isoleren en opnieuw op te bouwen. Een nieuwe badkamer, keuken, vloer, kozijnen, electra en nog veel meer. Natuurlijk kost deze verbouwing je flink wat geld en gaat niet alles vanzelf. Zeker omdat je zo veel mogelijk zelf probeert te doen. Na een jaar flink doorklussen, met hulp van vrienden, is het dan toch eindelijk klaar. Je laat je huis opnieuw taxeren? En wat blijkt: je huis is €50.000 meer waard dan al het geld dat je erin hebt gestopt. Je ziet je harde werk beloond.
Dakkapel, aanbouw, garage ombouwen tot slaapkamer
Allemaal investeringen die zich vaak terugverdienen, aangezien je meer oppervlakte aan je huis toevoegt. Plus je huis wordt er groter van, zonder dat je hoeft te verhuizen.
Verhuizen of verbouwen
Voor veel mensen is de keuze verhuizen of verbouwen niet zo makkelijk. Je wilt graag een groter huis of je huis heeft veel liefde nodig.
Verbouwen kost geld, maar verhuizen ook. Je vertrouwde plekje behouden en een paar maanden in de rommel, of juist alles achter laten en opnieuw beginnen. Dat is een beslissing die jij kan maken.
Je huis verduurzamen als investering
Isoleren
Isoleren levert wooncomfort, verlaging van de energierekening en een beter energielabel op.
Er zijn ook nog andere investeringen die zich terug verdienen. Met name het isoleren van het huis. En het leuke is: vaak is hier nog subsidie voor te krijgen en het levert wooncomfort op. Ook je energierekening wordt er lager door. In het algemeen verdien je je investering in 10 jaar terug. Ook wordt het energielabel van je huis hoger, en dat betekent waardevermeerdering van je huis.
Denk aan: dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas.
Warmtepomp
Ook een warmtepomp is een investering die zich terugverdient. Vaak wordt een warmtepomp pas geïnstalleerd als je huis goed geïsoleerd is. Ook hier is subsidie voor te krijgen. En bespaar je op je energierekening.
Zonnepanelen
De afgelopen jaren is de terugverdientijd van zonnepanelen opgelopen. Dus verdiep je erin om te weten of dit een goede keuze voor je is.
Conclusie:
Verbouwen levert vaak woongenot op, maar niet altijd een waardevermeerdering van je woning. Met name smaakgevoelige onderdelen zijn investeringen in je eigen woongenot. Voeg je vierkante meters aan je woning toe? Dan is er een waardevermeerdering van je woning. Ook je huis verduurzamen is een goede stap.
Wil je gaan verbouwen? Maar overweldigen alle keuzes je? Laten we samen een plan maken. Plan hier je gratis kennismaking.
