Eindelijk is het zover. Je huis hoeft niet meer gedeeld te worden en die grote verbouwing is bijna klaar. Een oplevering van een verbouwing wordt vaak gedaan door samen met de architect, aannemer en/of persoon van het desbetreffende bedrijf. Er wordt een ronde door het huis gelopen. Dit is het moment om aan te geven of er dingen zijn die niet in orde zijn. Jij bent klant.
Stap 1: voorbereiding op de oplevering van een grote verbouwing
Je kunt je voorbereiden op de oplevering door:
- De offerte na te lezen en te kijken of alles wel volgens de offerte is uitgevoerd. Denk hierbij aan materialen, installaties en kleuren.
- Het meer- en minderwerk controleren. Zeker bij een grote verbouwing kunnen dit aardig wat items zijn.
- Test alle onderdelen. Zit de trapleuning goed vast? Kun je alle ramen openen? Doet de kookplaat het?
- Kijk of je nog beschadigingen ziet.
- Vergeet geen foto’s te maken.
- En schrijf op wat je nu nog niet kunt zien. Bijvoorbeeld doordat dat onderdeel nog afgeplakt is of vies is.
Stap 2: Acties tijdens de oplevering
Tijdens de oplevering kun je vragen naar de gebruiksaanwijzingen, verdere adviezen voor het onderhoud en de garantieperiodes van onderdelen.
Als er oplevergebreken zijn, mag je maximaal 5% van het totaalbedrag van de verbouwing achterhouden. Dit moet wel in verhouding zijn met de gebreken. Zodra de gebreken zijn opgelost, betaal je dit bedrag alsnog. Je kunt het zien als een extra motivatie om bedrijven oplevergebreken op te laten lossen. Ook kun je een oplevering weigeren als er nog te veel werk is.
Stap 3: Opstellen van een opleverlijst
Een opleverlijst of -rapport is een lijst met zaken die nog niet in orde zijn. Of het nu over de afwerking gaat, kleine beschadigingen of grote gebreken. Deze lijst kan worden aangevuld met foto’s en een plattegrond waarop deze gebreken zich bevinden. Ook kan er op deze lijst staan wat de afspraken zijn om dit op te lossen. Het is belangrijk dat de gebreken worden vastgelegd. De opleverlijst wordt zowel door jou als door de aannemer ondertekend.
Stap 4: Opleverkeuring
Bij een grote verbouwing is het handig om een opleverkeuring te laten uitvoeren door een bouwkundig inspecteur. De inspecteur kijkt met deskundigheid en zal fouten opmerken. Ook zal degene een opleverlijst voor jou opstellen en soms zelfs helpen bij het onderhandelen met de aannemer. Je kunt verwachten dat hij of zij checkt of alles voldoet aan de regels en veilig is. De opleverkeuring vindt tegelijk met de oplevering plaats. De kosten zijn tussen €250 en €450.
Geschillen bij grote verbouwingen
Er is altijd een risico op een geschil, zeker bij grote verbouwingen. Voorkomen is beter dan genezen. Lees deze blog over 8 risico’s als je je huis gaat verbouwen.
Er zijn verschillende oorzaken voor geschillen:
- Werkzaamheden zijn niet uitgevoerd zoals gewenst
- Gebreken worden niet goed of snel genoeg opgelost
- Er worden tijdens de bouw fouten gemaakt die later tot vervolgschade leiden.
De eerste stap is dat je er samen met het bedrijf uit probeert te komen. Lukt dat niet? Dan kun je het bedrijf in gebreke stellen. Dit kan door een brief waarin je het bedrijf nog een kans geeft om de gebreken binnen een redelijke termijn op te lossen.
Op de website van het Juridisch loket kun je voorbeeldbrieven vinden en meer informatie. Je kunt natuurlijk ook je rechtsbijstandverzekering inschakelen, als je die hebt.
Is het daarna nog niet opgelost? Dan kun je naar een geschillencommissie of rechter stappen.
Als een bedrijf bij een geschillencommissie is aangesloten, kun je daar eerst aankloppen. Dit is vaak sneller en goedkoper dan een stap naar de rechtbank. Deze commissie is onafhankelijk en kan een bindende uitspraak doen. Bindend, betekent dat je eraan moet houden.
Naar de rechter stappen is vaak de laatste stap. De proceskosten zijn vaak hoog, en worden betaald door degene die uiteindelijk schuldig bevonden wordt. Je kunt jezelf laten bijstaan door een advocaat die gespecialiseerd is in bouwrecht. De uitspraak van de rechter is bindend.
Conclusie
Een oplevering van een grote verbouwing is een belangrijk moment. Dit is een mogelijkheid om de laatste gebreken te laten oplossen en vast te leggen op een opleverlijst. Ook een opleverkeuring kan een goede optie zijn.
Sta je op het punt in je leven dat je graag je huis zou verbouwen, maar niet weet waar je kunt beginnen? Check dan deze pagina.
