In deze blog lees je welke invloed een VVE (vereniging van eigenaren) op je verbouwing kan hebben. Maar eerst een verhaal:
Simon woont in zijn jaren ’80 koopappartement, maar het is nogal verouderd. Helemaal blij dat hij eindelijk een koophuis heeft gevonden. Na een tijdje maakt hij verbouwplannen om het appartement wat te moderniseren. Een nieuwe keuken, vloer, vloerverwarming en dakisolatie om de hitte in de zomer wat te dempen.
Hij gaat in gesprek met een aannemer. Die wijst erop dat er misschien wel regels gelden voor de verbouwing. Simon vraagt bij de VVE om informatie. Nu blijkt dat hij voor de verbouwing het verwarmingssysteem aan moet passen. Dat is gezamenlijke verantwoordelijkheid en de andere 20 eigenaren moeten hem toestemming hiervoor geven. Dit kost tijd. Ook het van binnenuit isoleren van het dak is niet mogelijk, omdat dit gevolgen voor de rest van het dak kan hebben. Had ik dat maar eerder geweten, denkt Simon. Dan had ik andere verbouwplannen gemaakt.
Wat is een VVE?
Een vereniging van eigenaren is een club van bewoners van hetzelfde gebouw. Maar het kan ook zijn dat alleen de berging of achterpad wordt gedeeld. De gemene deler is dat er iets gedeeld wordt met anderen.
Als je een huis koopt waarbij dat huis onderdeel uitmaakt van een VVE, dan ben je automatisch een lid. En als je lid bent, komt dat ook met verantwoordelijkheid. Zo ben je verplicht de maandelijkse bijdrage te betalen. En heb je inspraak op de jaarlijkse ledenvergadering, waarbij de financiën en plannen voor het komend jaar besproken worden. Ook gelden de splitsingsakte en huishoudelijk regelement voor jou.
Aan de andere kant wordt het onderhoud van het gebouw vaak gezamenlijk geregeld. Dat scheelt weer.
Slapende VVE
Wij wonen in een rijtjeshuis, en ons achterpad is deel van een slapende Vereniging van Eigenaren. Wij betalen geen maandelijkse bijdrage. Maar als er onderhoud nodig is, kan een lid wel een vergadering beleggen. Dan wordt de VVE actief en gelden er weer andere regels.
Splitsingakte
Hierin staat beschreven welk deel van je huis van jouw is, en welke delen er onder de gezamenlijke verantwoording vallen. Dit is voor elke VVE anders. Bij gezamenlijke delen kun je denken aan bijvoorbeeld leidingen, hal, lift, tuin, maar ook de buitenmuur.
Huishoudelijk regelement
In het huishoudelijk regelement staan de afspraken die er gemaakt zijn onder de bewoners. Vaak is dit om vredig samen te wonen en overlast te voorkomen.
Een veelvoorkomende regel is bijvoorbeeld dat harde vloeren in je huis mogen, maar dat eronder geluidsisolatie gelegd moet worden. Zo wordt het contactgeluid verminderd en hoor je niet al het lopen van je buren.
Reservefonds
Een VVE is verplicht om een reservefonds te hebben. Dit is een pot geld voor (toekomstig) onderhoud.
Verbouwen en de VVE
Als je je huis wilt verbouwen, dan is het handig om de regels even na te lezen. Vaak ben je aan de binnenzijde van de woning vrij om te verbouwen, maar de buitenkant is vaak gezamenlijk. Het kan ook zijn dat je je huis wel mag verbouwen, maar toestemming van de vereniging van eigenaren nodig hebt. Bijvoorbeeld omdat je een leiding van de verwarming wilt verleggen en dit onder de gezamenlijke verantwoordelijkheid valt.
Een tip: lees, als het er is, ook het meerjarenonderhoudsplan door.
Meerjarenonderhoudsplan
In het meerjarenonderhoudsplan staat beschreven welk onderhoud er wanneer is gepland. Dit kan het normale onderhoud zijn, zoals schoonmaak en het schilderen van de kozijnen. Maar ook het meer ingrijpende onderhoud zoals het dak vervangen, isoleren van de kruipruimte of vervangen van de balkons.
Stel: je wilt graag het glas in de kozijnen vervangen, want nu tocht het behoorlijk in de woning. Je vraagt toestemming bij de VVE. Zij geven aan dat over 5 jaar op de planning staat om de houten kozijnen allemaal te vervangen door nieuwe kunststofkozijnen. Fijn, want dat betekent dat alle eigenaren hieraan mee betalen. Alleen minder fijn dat het nog zo lang duurt.
Conclusie
Als je huis onderdeel is van een VVE, is het handig om jezelf goed te informeren voordat je start met verbouwen. Elke VVE kan andere regels hebben. Je vind in de splitsingsakte welk deel van je huis onder de gezamenlijke verantwoordelijkheid valt, en welke onder je eigen verantwoordelijkheid. In het huishoudelijk regelement vind je regels die voor jou van toepassing kunnen zijn als je gaat verbouwen.
Wil je jouw huis verbouwen, maar weet je niet waar je kunt beginnen? Misschien is een kickstart verbouwing wel wat. Hier vind je de informatie.
